17.09.2025Hypotheken

 

Immobilienbewertung – Faktoren für den realistischen Marktwert

Die Immobilienbewertung ist ein zentrales Instrument für Käufer, Verkäufer und Investoren. Sie dient dazu, den realistischen Marktwert eines Objekts zu ermitteln und so fundierte Entscheidungen zu treffen.

Ein wesentlicher Faktor ist die Lage. Immobilien in städtischen Ballungsräumen erzielen in der Regel höhere Preise als Objekte in ländlichen Regionen. Auch Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wirken sich stark auf den Wert aus.

Neben der Lage spielt der Zustand des Gebäudes eine große Rolle. Baujahr, Modernisierungen, energetische Standards und die Qualität der Ausstattung beeinflussen den Preis. Eine energetisch sanierte Immobilie erzielt meist einen höheren Wert, da sie geringere Betriebskosten verursacht und zukunftssicherer ist.

Zur Wertermittlung werden verschiedene Verfahren genutzt:

Für Käufer und Verkäufer bietet eine professionelle Immobilienbewertung Sicherheit. Käufer vermeiden, zu hohe Preise zu zahlen, während Verkäufer ihre Preisvorstellungen realistisch einschätzen können. Auch Banken nutzen Bewertungen, um die Höhe von Krediten festzulegen.

Neben den klassischen Faktoren gewinnt die Nachhaltigkeit an Bedeutung. Energieeffizienz, Smart-Home-Technologien und nachhaltige Baustoffe wirken wertsteigernd. Gleichzeitig spielen gesetzliche Rahmenbedingungen wie die Energieeinsparverordnung eine Rolle.

Eine Immobilienbewertung sollte immer von einem erfahrenen Gutachter oder Sachverständigen durchgeführt werden. Online-Rechner bieten zwar erste Orientierung, ersetzen jedoch keine professionelle Analyse.

 

  

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Hinweis: Dieser Artikel dient lediglich informativen Zwecken und ersetzt keine professionelle Beratung. Es wird empfohlen, individuelle Versicherungsbedürfnisse mit einem qualifizierten Versicherungsberater oder Versicherungsmakler wie z.B. „AMB Allfinanz Makler“ zu besprechen.