12.07.2025Hypotheken

 

Immobilientransaktionen legen um 21 Prozent zu

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt in den Jahren 2024 und 2025 deutliche Anzeichen einer Belebung. Nach einer Phase spürbarer Zurückhaltung aufgrund hoher Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheiten hat sich die Transaktionsdynamik im zweiten Quartal merklich verstärkt. Nach aktuellen Berechnungen des Immobilienverbands Deutschland (IVD) wechselten Wohnimmobilien im Gesamtwert von rund 70 Milliarden Euro den Besitzer. Das entspricht einem Wachstum von rund 21 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und markiert eine deutliche Trendwende im Marktgeschehen.

Die steigende Aktivität lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen. IVD-Präsident Dirk Wohltorf betont, dass für viele Haushalte der Erwerb von Wohneigentum im Vergleich zum Mieten wieder attraktiver wird. Während Kaufpreise in vielen Regionen weitgehend stabil geblieben sind, verzeichnen die Einkommen in Deutschland weiterhin ein moderates Wachstum. Gleichzeitig sorgt das aktuell planbare Zinsniveau für mehr Planungssicherheit bei Immobilienfinanzierungen. Die Phase rasanter Zinserhöhungen scheint vorbei zu sein, was potenziellen Käufern ein besseres Gefühl für langfristige Kostenstrukturen vermittelt.

Einen wesentlichen Einfluss auf die Nachfrage nach Wohneigentum haben zudem die deutlich gestiegenen Mieten. Im bundesweiten Durchschnitt erhöhte sich das Mietniveau bei Neuverträgen für Bestandsimmobilien um rund 3 bis 4 Prozent. Für Neubauten lag das Plus mit 3,5 bis 4,5 Prozent sogar noch höher. Diese Entwicklung führt dazu, dass die Kosten für das reine Wohnen zur Mietbelastung vieler Haushalte immer stärker steigen. Dadurch verschiebt sich die Kosten-Nutzen-Abwägung zunehmend zugunsten eines Immobilienkaufs – insbesondere für langfristig orientierte Haushalte, die stabile Wohnkosten bevorzugen.

Ein weiterer Treiber sind regionale Preisunterschiede. Während in den Metropolen weiterhin hohe Kaufpreise dominieren, bieten mittelgroße Städte und Kleinstädte attraktive Einstiegsmöglichkeiten. In mittelgroßen Städten liegen die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser derzeit bei etwa 365.000 Euro. Das ist rund 40 Prozent günstiger als in den großen Ballungsräumen, in denen vergleichbare Objekte erheblich teurer sind. Noch preiswerter ist Wohneigentum in Kleinstädten, wo Einfamilienhäuser im Schnitt rund 280.000 Euro kosten. Diese Preisniveaus eröffnen vielen Kaufinteressierten die Möglichkeit, trotz begrenzter finanzieller Ressourcen Wohneigentum zu erwerben.

Der Trend zur Innenstadtflucht, der während der Pandemie verstärkt sichtbar wurde, hat sich strukturell verfestigt. Viele Käuferinnen und Käufer priorisieren heute größere Wohnflächen, Gärten oder ruhige Wohnlagen – Faktoren, die besonders in kleineren Städten und im erweiterten Umland verfügbar und bezahlbar sind. Gleichzeitig fördert die zunehmende Flexibilität durch Homeoffice-Modelle die Bereitschaft, außerhalb enger Kernstädte zu kaufen.

Die Zahlen des IVD lassen erkennen, dass der Immobilienmarkt in eine Phase moderater Stabilisierung eintritt. Zwar bleiben Unsicherheiten wie geopolitische Risiken oder konjunkturelle Schwankungen bestehen, jedoch sorgt die verbesserte Finanzierbarkeit dafür, dass der Erwerb von Wohneigentum für viele Haushalte wieder realistisch erscheint. Banken berichten zunehmend von einer höheren Nachfrage nach Beratungsterminen, und Bauträger verzeichnen wieder mehr Anfragen, besonders nach energieeffizienten Bestandsobjekten oder sanierungsarmen Häusern.

Insgesamt deutet vieles darauf hin, dass der Immobilienkauf für breite Bevölkerungsschichten wieder attraktiver geworden ist. Die Kombination aus stabilen Kaufpreisen, steigenden Mieten und einem kalkulierbaren Zinsumfeld schafft ein Umfeld, in dem der Erwerb von Wohneigentum langfristig wieder als solide und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung wahrgenommen wird.

  

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Hinweis: Dieser Artikel dient lediglich informativen Zwecken und ersetzt keine professionelle Beratung. Es wird empfohlen, individuelle Versicherungsbedürfnisse mit einem qualifizierten Versicherungsberater oder Versicherungsmakler wie z.B. „AMB Allfinanz Makler“ zu besprechen.